어바인 월세 가격, 주택 매매 가격 2022년 10월 현재

어바인 월세 현황 2022/ 10 월

올해 들어 미국의 지속적인 금리 인상으로 어바인 주택 매매 가격도 변화를 보이고 있습니다. 하지만 한국의 대치동이나 강남처럼 하락폭은 그리 크지 않습니다. 가장 큰 변화는 주택 구매 시 은행 대출 이자인데요, 3% 정도였던 은행 대출이자가 7%를 넘어가고 있습니다. 100% 현금으로 집을 산다면 문제없지만 은행에서 대출해서 집을 사야 한다면 이자 부담이 만만치 않죠. 따라서 가격 하락폭은 크지 않지만 실제 매물에 대한 반응이 거의 없는 것 같아요.

 

집을 내 놓으면 경쟁이 심해서 윗 돈주고 거래를 해야 하는 것이 어바인 분위기였는데 지금은 실제 매매가보다 조금 낮은 가격에 팔리는 추세이니 주택시장 거래가 얼어붙은 것은 사실이죠.

 

어바인에서 집을 렌트한다면 얼마나 할까요? 어바인 월세, 그리고 현 주택 매매가는 어느 정도인지 알아볼게요.

어바인 렌트비

스튜디오 방 하나는 2,645 달러, 방 두개는 3,620 달러

어바인 컴퍼니에서 운영하는 아파트 방 하나는 2,636 달러, 방 2개는 3,204달러, 방 3개는 4,759달러

 

스튜디오 스타일도 아파트도 방 하나는 최소 2,500 달러 이상이 시세입니다.

방 2개 이상은 평균 3천불 이상 합니다.

 

일반 주택과 아파트 월세의 차이점이 있는데요, 어바인의 아파트는 일반 회사 건설사는 없습니다. 전부 어바인 컴퍼니에서 운영하는 아파트인데 재계약 시 언제나 시세대로 가격을 올리는 것이 추세입니다. 하지만 같은 크기의 일반 주택을 구하면 집주인에 따라 시세가 아무리 올라도 그대로 유지시켜 주거나 소폭 가격을 인상하는 경우가 많습니다. 

 

단기로 어바인에 체류를 준비한다면 아파트 렌트도 괜찮지만 가족 단위로 장기 체류 목적이라면 아파트보다 일반 주택을 구하는 것이 더 효율적입니다. 

 

 

어바인 주택 매매 가격

어바인 주택매매 가격

 

현재(10월 2022년) 주택 매매 시장에 나와있는 현물입니다. 다음 세가지를 포인트로 보시면 됩니다. 

• bds - 방 수
• ba - 욕실 수
• sqft - 넓이 

방 3개, 욕실 3개, 1354 sqft 주택 매매가는 995,000 달러. 원으로 환산하면 14억 정도가 시세입니다.

방 4개, 욕실 3개, 1891 sqft 주택 매매가는 1,385,000 달러. 원으로 환산하면 20억 정도가 시세입니다. 

 

최근 지인 중 한사람이 한국에서 돈을 보내 어바인에 집을 샀는데 환율 때문에 속상해했어요. 장점이 있다면 집값은 예전보다 싸다는 것 하나. 

 

 

미국 집값 전망 2022

주택시장 은행 대출 금리가 내년에는 더 오를 전망이라 주택 매매가와 월세가 더 내릴 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다. 사실 주택 가격이 내려야 연준의 금리인상이 주춤하거나 내릴 것으로 보기 때문에 빨리 하락해 미국 경제가 안정되기를 바라는 사람들이 많습니다. 

현금으로 집을 사는 사람들에게는 현재의 폭락하는 집값이 호재이기도 합니다. 대부분은 은행대출 30년을 끼고 사기 때문에 대출 금리가 어느 정도 안정될 때까지 기다리는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

캘리포니아 어바인 살기를 생각하고 계시다면 위의 정보를 잘 활용하세요~!